So erstellen Sie einen Grundstücksplan -1


Ich habe gehört, dass einige Änderungen an der Erstellung des Grenzplans vorgenommen wurden. Was sind Sie?V. Gusev, Gärtner, St. Petersburg

Mit Beschluss des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 24. November 2008 Nr. 412 wurden die Form des Grundstücksplans und die Anforderungen für dessen Erstellung sowie eine ungefähre Form der Benachrichtigung des Treffens zur Einigung über das Land genehmigt Lage der Grenzen von Grundstücken. Es zeigt die im staatlichen Immobilienkataster eingegebenen Informationen über die gebildeten Grundstücke oder über einen Teil oder Teile eines Grundstücks an; Neue Informationen zu Grundstücken, die für den Eintritt in das staatliche Immobilienkataster erforderlich sind. Bisher wurden Dokumente zur Landvermessung (Beschreibung, Zeichnung von Grundstücken, Informationen dazu usw.) an die Katasterregistrierungsstelle übermittelt. Der Grundstücksplan besteht aus Text- und Grafikteile, die in obligatorische Abschnitte und Abschnitte unterteilt sind, deren Aufnahme von der Art der Katasterarbeit abhängt. Die erforderlichen Abschnitte sind: Anfangsdaten; Informationen über die durchgeführten Messungen und Berechnungen; Gestaltung von Grundstücken; Zeichnung von Grundstücken und deren Teilen. In einigen Fällen ist die Schlussfolgerung des Katasteringenieurs in der Zusammensetzung des Landvermessungsplans enthalten (wenn beispielsweise die zuvor festgelegten Grenzen von Grundstücken nicht ihrem tatsächlichen Standort entsprechen, muss die Größe des Grundstücks gerechtfertigt werden Grundstücke gebildet). Der Landvermessungsplan wird in Form von ein oder zwei Dokumenten erstellt. Als einzelnes Dokument wird ein Festnetzplan erstellt, wenn ein oder mehrere Grundstücke infolge der Aufteilung, Umverteilung und Zuteilung eines Anteils gebildet werden. Gibt Informationen zu Grundstücken und deren Grenzen an. Wenn Grundstücke durch Angabe des Ortes der Grenze des ursprünglichen Grundstücks gebildet werden, wird ein Grundrissplan erstellt, um den Ort der Grundstücksgrenze zu verdeutlichen, und ein Grundrissplan für die Bildung von Grundstücken Es werden ein Grundstücksplan, ein Katasterextrakt des Grundstücks, ein Katasterplan des Territoriums, kartografisches Material und Unterlagen zur Landbewirtschaftung verwendet. Andere Dokumente werden verwendet. Abhängig von den Gründen für die Bildung von Grundstücken ist dem Grundstücksplan ein Paket mit Begleitdokumenten beigefügt.Im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des Dekrets und unter Berücksichtigung der Tatsache, dass vor dem 1. Januar 2009 Dokumente angenommen wurden, die nach den alten Regeln des Beschlusses vom 2. Oktober 2002 NP / 327 erstellt wurden, wurden zivilrechtliche Rechtsakte ausgearbeitet haben keine rückwirkende Wirkung und gelten für Beziehungen, die sich nach ihrem Inkrafttreten ergeben, wurde eine Übergangsfrist eingeführt, die bis zum 1. Juli 2009 gültig ist und in der Bürger und juristische Personen, die Verträge über die Ausführung von Arbeiten abgeschlossen haben, als Infolgedessen wird die Erstellung von Dokumenten bereitgestellt, die für die Registrierung in Katasteraufzeichnungen erforderlich sind, anstelle von Grenzplänen in der Katasterregistrierungsbehörde können Beschreibungen von Grundstücken bereitgestellt werden. In der Übergangszeit wird die Beschreibung der Grundstücke unter Berücksichtigung des Schreibens des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 08.08.2008 Nr. 11013-IM / D23 erstellt. In den erforderlichen "Unterschriften" auf der Titelseite der Beschreibung der Grundstücke ist zusätzlich nach der Unterschrift der Person, die die Beschreibung vorgenommen hat, das Datum des Vertragsabschlusses für die Ausführung der Katasterarbeiten angegeben Es ist schwierig zu beurteilen, welche Probleme Landbesitzer nach dem Inkrafttreten der Verordnung Nr. 412 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 24. November 2008 haben könnten. In der Tat können Sie vor dem 1. Juli 2009 Dokumente einreichen, die nach den "alten" Regeln erstellt wurden, wenn der Vertrag mit der geodätischen Organisation vor dem 1. Januar 2009 (der sogenannten Übergangsfrist) unterzeichnet wurde. Soweit dem Autor bekannt ist, gab es im Januar keine Grenzpläne, die zum Zeitpunkt der Lieferung gebracht worden wären. Derzeit ist nicht klar, was noch in dem Dokumentenpaket für das zu bildende Grundstück enthalten sein wird. Ab Ende 2008 wird zusammen mit der Beschreibung der Grundstücke (was jetzt der Landvermessungsplan sein wird) ein Landverwaltungsgeschäft durchgeführt. In der Bestellung Nr. 412 wird nichts über das Landverwaltungsgeschäft dargelegt. Wenn wir davon ausgehen, dass das Landverwaltungsgeschäft bestehen bleibt, werden viele Informationen aus dem Grenzplan dupliziert. Wenn es kein Landverwaltungsgeschäft gibt, spiegelt der Grenzplan in keiner Weise wider, wie die Schutzzonen (Stromleitungen, Gewässer usw.) dargestellt werden sollen. Derzeit ist es bei der Erläuterung von Gebäuden (Strukturen) erforderlich, zusätzlich zur Angabe, ob es sich bei dem Objekt um ein Wohngebiet (Nichtwohngebäude) handelt, seine Zugehörigkeit (Garage, Schuppen usw.) anzugeben.Das Ende folgt

Viktor Shchelokov, Vorsitzender des Verwaltungsrates des Zentrums für rechtliche Unterstützung der Landnutzer St. Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 + 7 (812) 605-08-40


Landplanung: Beispiel eines Phasenplans

Die Planung und Planung eines Grundstücks oder Territoriums in der Nähe eines 10, 20, 15 oder 12 Hektar großen Landhauses ist eine unglaublich interessante und aufregende Aktivität. Wenn es um eine so große Arbeitsfläche geht, ist derjenige, der die Gestaltung seiner Landschaft plant, praktisch unbegrenzt. In einem solchen Bereich besteht die Möglichkeit, nicht nur das Notwendigste zu platzieren, sondern auch alles, was Ihr Herz begehrt - zum Beispiel eine große Anzahl fruchtbarer Gemüsebeete oder die Schaffung eines erstaunlichen Garagendesigns. Die Hauptsache ist ein gut durchdachter Plan und ein korrektes Arbeitsprogramm.

Bevor Sie einen Landschaftsplan für ein Sommerhaus mit einer Größe von 15, 10, 12 oder 20 Quadratmetern erstellen, sollten Sie die Position der Hauptattribute sorgfältig abwägen und erst dann alles auf Papier fixieren, indem Sie einen genauen Plan Ihres Standorts erstellen - Beispiele für solche Pläne finden Sie im Internet ...

Als Beispiel für eine kompetente Planung der Gestaltung eines Grundstücks eines Sommerhauses oder eines Landhauses können Sie den folgenden Plan verwenden:

  • Die Räumlichkeiten des Hauses sollten in der nördlichen Zone des Sommerhauses oder im Hinterhof errichtet werden, um so viel wie möglich zu sparen und den von den Sonnenstrahlen beleuchteten Bereich zu nutzen. Es sollte als Ort für die Einrichtung eines Gartens oder die Schaffung eines Gemüsegartens sowie als Erholungsgebiet genutzt werden.
  • Fensteröffnungen sollten auf beiden Seiten des Hauses vorgenommen werden - es ist am besten, die West- und Ostseite des Gebäudes zu bevorzugen. In diesem Fall kann das Gebiet des gesamten Sommerhauses oder der Vorstadt, einschließlich der gesamten Gestaltung des gesamten Standorts, deutlich sichtbar sein, und die Räume des Hauses sind hell. Wenn es eine solche Gelegenheit gibt, sollten an jeder Wand des Hauses Fensteröffnungen angebracht werden.
  • In kurzer Entfernung von der Eingangstür, die ins Haus führt, sollte sich ein Tor befinden. Wenn Sie ein eigenes Auto haben, sollte sich die Garage auch in der Nähe des Hauses befinden. Sie sollten es nicht in den Tiefen des Territoriums bauen, da in diesem Fall viel Platz verloren geht, der für die Anordnung des Garageneingangs erforderlich ist.

  • Weiter vom Gebäude entfernt (dh auf der gegenüberliegenden Seite des Geländes) können Sie einen Garten und einen Gemüsegarten einrichten - diese müssen von dekorativen Zäunen umgeben sein. Eine wichtige Voraussetzung für diese Veranstaltung ist die kompetente Wahl eines Ortes - er muss unbedingt durch direktes Sonnenlicht gut beleuchtet sein. Obst- und Beerenkulturen sollten entlang des gesamten Umfangs des Gartenzauns gepflanzt werden - dies bietet die Möglichkeit, die Ernte von Obst und Gemüse, die in den Beeten wachsen, zuverlässig vor dem Wind zu schützen, und sie helfen außerdem, sich vor ihnen zu verstecken benachbarte Augen.
  • In kurzer Entfernung vom Gebiet des Gartens und des Gemüsegartens sollte ein Nebengebäude errichtet werden, in dem alle erforderlichen Gartengeräte aufbewahrt werden.
  • Das zur Erholung vorgesehene Gebiet sollte auch in unmittelbarer Nähe des Landhauses eingerichtet werden. Auf diesem Gebiet sollte ein Pavillon gebaut, ein Kohlenbecken unweit davon installiert und ein Ort eingerichtet werden, an dem Brennholz gelagert wird.
  • In kurzer Entfernung von dem Bereich, der für die Erholung von Familienmitgliedern und Gästen der Datscha vorgesehen ist, muss eine Kinderecke eingerichtet werden. Das Gerät aus Elementen wie einem Haus, einem Trampolin und Sandkästen wird absolut jedem kleinen Familienmitglied gefallen können.

  • In kurzer Entfernung vom Erholungsgebiet, aber nicht vom Spielplatz entfernt, sollte ein aufblasbarer Pool (oder, falls gewünscht, ein anderer) installiert werden. Jedes Familienmitglied oder jeder Gast eines Sommerhauses / Landhauses möchte sich an einem heißen Nachmittag im von den Sonnenstrahlen erhitzten Wasser erfrischen - dies ist ein gutes Beispiel für die Einrichtung eines Sommerhauses.
  • In der Zone des Sommerhauses oder der Vorstadt, die dem Pavillon am nächsten liegt, sollte ein Holzbad gebaut werden. Das Bad ist äußerst nützlich, um die Gesundheit fast aller modernen Menschen zu erhalten.
  • Es bleibt, um die Gebäude des Sommerhauses mit Gartenwegen zu verbinden, die wunderschön mit Materialien wie Ziegeln, Fliesen oder einem Holzsägenschnitt gepflastert sind. Darüber hinaus können Pfade mit Beton, Blähton oder einer anderen Beschichtung erstellt werden.
  • An beiden Enden der Wege sollten Laternen und Blumenbeete mit dekorativen Blütenpflanzen angebracht werden. Auch hier ist die Verwendung von dekorativen Figuren von Tieren und Zwergen angebracht. Außerdem ist es gut, ein paar Bänke und eine kleine Anzahl von Stümpfen an den Rändern der Wege zu platzieren.


Feldarbeit

In der Geodäsie ist "Feldarbeit" die direkte Messung eines Standorts. Sie werden im Zustandskoordinatensystem → Tacheometer (der Link beschreibt die Arbeit mit einem Tacheometer) oder mithilfe von GPS-Beobachtungen durchgeführt.

Bei Messungen Ihres eigenen Standorts sollte die längste Seite des Zauns oder Wohngebäudes als Ausgangspunkt genommen werden. Skizzieren Sie vorab eine Skizze des Bereichs, auf den Sie dann Messungen anwenden werden. Wählen Sie der Einfachheit halber ein größeres Stück Papier und zeichnen Sie Linien unter das Lineal (Abb. 1 a). Um Verwirrung zu vermeiden, beschriften Sie die Legende auf dem Umriss. Möglicherweise finden Sie auch einen nützlichen Artikel → über das Markieren und Zusammenbrechen am Boden.

Fangen wir zu Hause an. Messen Sie es um den Umfang herum und legen Sie die erhaltenen Werte für die Länge der Linien fest.

Um das Bild zu vervollständigen, ist es wünschenswert, dass wir zum Ausgangspunkt gehen. Wie Sie der Abbildung entnehmen können, zeigt der blaue Pfeil die Messungen innerhalb der Räumlichkeiten. Um die Außenmaße zu erhalten, muss die Wandstärke zum erhaltenen Wert addiert werden (Abb. 1b). Wir haben jetzt einen starren Umriss des Hauses, der die Grundlage für den DIY-Plan bilden wird.

Wir wenden Messungen der verbleibenden Strukturen auf der Baustelle an. Wenn die Grundlinie und die gemessene Linie parallel sind, ist eine Messung ausreichend.

In anderen Fällen sind zwei oder mehr Messungen erforderlich. In der Geodäsie wird diese Methode als Methode der Ausrichtung und Senkrechten bezeichnet.

Wenn es auf dem Gelände ein separates Gebäude gäbe, würde das Messschema wie in Abbildung 1c dargestellt aussehen.

Am Boden ist es nicht immer möglich, einen rechten Winkel zu verschieben, daher kann die Messung von Diagonalen als Kontrolle für Messungen dienen (Abb. 1d).

Diese Vermessungsmethode wird als lineare Serifenmethode bezeichnet. Auf die gleiche Weise erhalten wir die extremen Wendepunkte der Plotgrenze, wobei berücksichtigt wird, dass uns die meisten Werte zu diesem Zeitpunkt bereits bekannt sind (Abb. 1e).

In der Praxis ist es aufgrund der Überlastung des Standorts nicht immer möglich, die genauen Abmessungen zu ermitteln parallele Übertragungsmethode.

Wir bewegen das Band parallel zum gemessenen Wert, um das Hindernis zu umgehen. In diesem Fall entspricht die Länge der gewünschten Seite der Summe der Messungen der blauen und roten Linien in der Zeichnung (Abb. 2).

Das Ergebnis unserer Arbeit wird eine Gliederung mit Dimensionen sein, die wir in einen Do-it-yourself-Plotplan umwandeln (Abbildung 3 a).

Wenn nicht alle Maße in die Zeichnung passen, nehmen Sie sie auf einem separaten Blatt Papier heraus.


Obwohl Sie auf Ihrem eigenen Land tun können, was Sie wollen, gibt es verbindliche Anforderungen, die von der Architekturaufsicht und den örtlichen Behörden überwacht werden. Sie werden im Masterplan berücksichtigt, der vor der Gestaltung des Standorts erstellt wird.

Die Entwicklung des Dokuments löst die folgenden Aufgaben:

  • Koordination des Entwicklungsprojekts mit den staatlichen Behörden und Einholung der Genehmigung für die Anordnung der Zuteilung
  • rationelle Verteilung von Objekten auf dem Territorium (Wohngebäude, Nebengebäude, Schwimmbad, Garten, Spielplatz, Garage usw.) unter Berücksichtigung der Erleichterungen, des Klimas und anderer Merkmale des Gebiets.

Die Zeichnungen zeigen ein technisch kompetentes und sicheres Kommunikationsschema sowie die korrekte und bequeme Lage von Gebäuden gemäß den Brand- und Hygienestandards.


Ein Mustervertrag für den Kauf und Verkauf eines Grundstücks - wie erstellen und wo herunterladen?

Jeder Vertrag, der nicht der geltenden Gesetzgebung widerspricht, ist gesetzlich zulässig. Wie erstelle ich einen Grundstückskaufvertrag? Der Vertrag kann in beliebiger schriftlicher Form unter Berücksichtigung der wesentlichen Vertragsbedingungen für den Verkauf eines Grundstücks erstellt werden. Ein Formular oder ein Muster einer solchen Vereinbarung finden Sie im Internet im öffentlichen Bereich.
Wir empfehlen, eine Mustervereinbarung für den Verkauf eines Grundstücks von der offiziellen Website von Rosreestr herunterzuladen, da Rosreestr für die Registrierung von Immobilientransaktionen verantwortlich ist. Der heruntergeladene Musterkaufvertrag sollte als Beispiel verwendet werden, wobei jedoch die Besonderheiten Ihrer Transaktion zu berücksichtigen sind.


Kostenlose Landvermessungsoptionen

Interessenten an dem Verfahren sind sowohl der zukünftige Eigentümer als auch der derzeitige Grundbesitzer (unter Bedingungen, die die Kauf- und Verkaufstransaktion verhindern).

Es gibt einige Optionen für die kostenlose Landvermessung:

  • Wenn die Immobilie durch eine Auktion erworben wurde (in diesem Fall werden alle Arbeiten auf Kosten des früheren Eigentümers ausgeführt).
  • Bei der Durchführung komplexer Katasterarbeiten, wenn ein riesiges Gebiet abgedeckt ist (in diesem Fall erfolgt die Landvermessung im Verlauf der Arbeit mit einem riesigen Viertel, das vom Kunden bezahlt wird).

Für den zweiten Fall wurde vom Staat ein spezielles Finanzprogramm erstellt, das eine Großumfrage impliziert. Besitzer kleiner Grundstücke haben die Möglichkeit, alle Unterlagen kostenlos auszufüllen. Die Bürger werden über den Beginn der Arbeit durch die Medien und persönliche Benachrichtigungen informiert. Wenn die Informationen den Landnutzer nicht erreicht haben, kann er die Landvermessung immer noch nicht ablehnen. Wenn kontroverse Probleme auftreten, ist die Abteilung für die Lösung von Landproblemen angeschlossen, wo Sie gegen die Maßnahmen Berufung einlegen können.

Im Falle der Verweigerung der Landvermessung hat der Eigentümer kein Recht, rechtliche Schritte mit dem Standort durchzuführen (Transaktionen, Erbschaft).

Liebe Leser! Wir behandeln Standardmethoden zur Lösung rechtlicher Probleme, aber Ihr Fall kann etwas Besonderes sein. Wir werden helfen Finden Sie kostenlos eine Lösung für Ihr spezifisches Problem - Rufen Sie einfach unseren Rechtsberater telefonisch an:


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